摘要：買房首付比例最低多少1、首套房個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。部分城市首套房首付可低至20%。以家庭為單位，只要是首套房子（無房無貸款記錄），首付不能...

買房首付比例最低多少

1、首套房

個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。部分城市首套房首付可低至20%。

以家庭為單位，只要是首套房子（無房無貸款記錄），首付不能低于總房價(jià)的30%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、二套房

二套房首付各城市標(biāo)準(zhǔn)不一樣，基本有以下幾種方式

1、名下有房無貸款可以首付最低30%，如：中山

2、名下無房，有貸款記錄首付最低50%，如：深圳

3、名下有一套房首付最低50%、60%、70%

買房首付怎么計(jì)算

新房貸款不需要評估，可以貸款的額度是一般按照成交價(jià)計(jì)算。購房者根據(jù)本地貸款政策進(jìn)行準(zhǔn)備即可。目前北京、上海首套房最低首付比例為35%；其它限購城市最低首付比例多為30%；對于一些不限購城市，最低首付比例多為20%～25%。

二手房貸款首付比例和新房的規(guī)定相同，但最大的最大區(qū)別是，二手房貸款一般采用評估價(jià)，而評估價(jià)一般只有成交價(jià)的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。

影響首付的因素

1、最高貸款額度

雖然有規(guī)定，只要拿總房價(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

2、借款人還款能力

如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

借款人的還款能力主要是看借款人的收入，還款能力主要是指月收入，其實(shí)銀行認(rèn)為月收入能體現(xiàn)一個(gè)人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。

3、個(gè)人征信

通常大家在需要辦理銀行的貸款之前都會先了解一下自己的征信，個(gè)人征信是銀行考察借款人的一項(xiàng)重要項(xiàng)目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴(yán)格的銀行審查時(shí)間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴(yán)重的還會被拒貸。

4、房屋房齡

如果是購買二手房，貸款的額度還跟二手房的房齡有關(guān)系，通常房屋的貸款期限要求是20-25年，相對寬松點(diǎn)的會要求30年，嚴(yán)格點(diǎn)的是10年-15年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

買房付首付除了政策你還要考慮這些因素此文由小奚編輯，來源于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://tsdcja.com/zhishi/2.html