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賣房怎么定房價?向開發(fā)商學習定價技巧!

2018-11-08 10:45:51分類:知識瀏覽量(

摘要:想要賣房子,首先要對房子進行評估,然后制定一個合理又能賺的房價。房價可以怎么定呢?跟開發(fā)商學習怎么定房價肯定不會錯。所以,房天下購房指南接下來就來告訴你開發(fā)商怎...

想要賣房子,首先要對房子進行評估,然后制定一個合理又能賺的房價。房價可以怎么定呢?跟開發(fā)商學習怎么定房價肯定不會錯。所以,房天下購房指南接下來就來告訴你開發(fā)商怎么定房價。另外,房價是由構(gòu)成因素的,我們一起來看一下。

一、房價的構(gòu)成是什么?

決定商品房價格因素很多,其中主要的是土地費用和拆遷安置費用約占10%~20%,房屋建筑安裝費用約占20%~30%,市政設(shè)施費用占10%左右,各項稅費約占20%。在此基礎(chǔ)上,還要加上20%左右的開發(fā)商利潤,從而構(gòu)成商品房的售價。一些大城市的高房價還來源于高昂的征地拆遷安置費用。同時一些開發(fā)商的高額利潤也是造成高房價原因之一。

總體來說,房價大致可分為四大部分:

1、土價成本:包括土地出讓金以及相關(guān)費用,如郊區(qū)的耕地補償、勞動力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費等;

2、建筑安裝費:如設(shè)計、招標、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費(七通一平費),甚至大市政費、四源費、用電權(quán)費等也可折算在建安裝費里;

3、開發(fā)商經(jīng)營費用:包括管理費、銷售經(jīng)營費及融資利息等;

4、開發(fā)商經(jīng)營利。

二房地產(chǎn)開發(fā)商是如何定價的?

1、成本加成法(開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上確定價格)
開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當然不能忽略其基本成本,建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設(shè)施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關(guān)稅費等,這些均為硬性成本,不太可能避免,開發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當?shù)睦麧檨泶_定房價。
2、市場比較法(以周邊市場同類型物業(yè)作參考,定出一個合適價格)
這是市場上使用多也符合市場行為規(guī)則的定價方法。反過來,也為購房者判斷房價高低提供了一種方法。總體市場影響區(qū)域市場,通過自身物業(yè)的相關(guān)指標(如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計等),與周邊相關(guān)物業(yè)指標進行對比,得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較,再相應(yīng)定出一個價格。因此,同一區(qū)域物業(yè)的價格都會在一個相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價格影響著個案的價格,個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。
看完上文介紹,你是否對房屋定價技巧有了更多認識?希望以上介紹能為你提供實際的幫助。

賣房怎么定房價?向開發(fā)商學習定價技巧!此文由小成編輯,來源于網(wǎng)絡(luò),轉(zhuǎn)載請注明出處!http://tsdcja.com/zhishi/3.html

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