摘要:購買房屋會(huì)涉及到很大一筆購房資金,而購買房屋的過程中也不是一次性就將資金交完的,而且大家也都知道:貸款買房需要交首付款。因此,很多人在買房時(shí)都不清楚:首付款什么...
購買房屋會(huì)涉及到很大一筆購房資金,而購買房屋的過程中也不是一次性就將資金交完的,而且大家也都知道:貸款買房需要交首付款。因此,很多人在買房時(shí)都不清楚:首付款什么時(shí)候交合適?
一、買房首付款什么時(shí)候交合適?
一般情況,如果是選擇按揭貸款買房的情況下,在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預(yù)售合同)后,就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款,開發(fā)商會(huì)出具首付款收據(jù)。然后,購房者就可以憑著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
換言之,簡單點(diǎn)來說就是:先簽合同,后交首付。
二、買房交首付時(shí)要注意什么?
1、一定要檢查開發(fā)商是不是具有商品房預(yù)售許可證
有了許可證,則說明開發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等,這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外,購買時(shí)需要留意所購樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
2、一定要注意合同是否標(biāo)準(zhǔn)為房屋買賣合同文本
在簽訂合同時(shí),一定要選用房地產(chǎn)管理部門一致印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并依照合同文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。切記!千萬不能大意。
3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與責(zé)任是不是對(duì)等
有些開發(fā)商的合同文本會(huì)在事前已填寫好,甚至連補(bǔ)充條款也已經(jīng)填好了,那么對(duì)于此種情況,買房人就要提高警惕了!因?yàn)檫@種填寫好的合同文本大多存在著權(quán)力責(zé)任不平等的條款。一旦發(fā)生此種狀況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
4、一定要明確約定付款方式
在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方法及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽定合同,而是先讓買房人交納必定數(shù)額的定金,只給購房者一個(gè)收據(jù),一旦發(fā)生糾紛,購房者在追究其責(zé)任方面就會(huì)舉證艱難。
5、一定要約定好交房日期
其實(shí),在日常生活中,開發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發(fā)商卻會(huì)在預(yù)售合同上大做文章,比如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗(yàn)合格后、小區(qū)配套完成后才交付房子”等一些含糊言語。
對(duì)此,購房者在簽定合同時(shí),必定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能準(zhǔn)時(shí)交房所需承當(dāng)?shù)呢?zé)任。這樣一來,才可保障到自己的利益,也方便日后能夠維權(quán)!
以上就是關(guān)于買房首付款什么時(shí)候交合適的相關(guān)見容了??傊?,買房人一定要擦亮眼睛購買五證齊全的房子,方能夠保證自己的合法權(quán)益不受損!
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