摘要：我們在日常生活中經(jīng)常能看到爛尾樓的相關報道，買房子最怕買到爛尾樓！但是如果我們買房時真的碰到了爛尾樓應該怎么辦呢？如何才能避免買到爛尾樓呢？一起來看看吧。一、買...

我們在日常生活中經(jīng)常能看到爛尾樓的相關報道，買房子最怕買到爛尾樓！但是如果我們買房時真的碰到了爛尾樓應該怎么辦呢？如何才能避免買到爛尾樓呢？一起來看看吧。

一、買房碰到了爛尾樓該怎么辦？

1、房屋產(chǎn)權歸屬要弄清

根據(jù)房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權狀況對購房人來說尤為重要。

要是房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業(yè)的律師。此外，若宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責任的情況；若開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。

2、集體訴訟發(fā)起要團結

購房者在搞清楚產(chǎn)權歸屬、決定起訴開發(fā)商時，應當與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關注的多。此外，在維權的過程中一定要聘請專業(yè)的律師，因為不管是與開發(fā)商進行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調資產(chǎn)等方面，都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗以達到最大化的維權。

3、盡可能減少自身損失

幾乎每個樓盤都有著復雜的債務關系，開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。置業(yè)者切勿輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒錢償還業(yè)主，而此時退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務關系，按照相關規(guī)定，對樓盤有抵押權利的機構（銀行）具備優(yōu)先償還權，普通消費者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋嗔?。另外，假如開發(fā)商有能力在短時間內(nèi)籌集資金繼續(xù)推進工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會將損失最小化。

二、如何避免買到爛尾樓

1、考察開發(fā)商的品牌

購房者購買在建項目時，著重看下是否是品牌開發(fā)房企，這些房企在操盤過程中，有著豐富的經(jīng)驗，雄厚的資金實力，短時間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業(yè)的風風雨雨。

2、了解樓盤的手續(xù)

購房者在買房的過程中，要了解開發(fā)商是否全部具備，如果五證齊全，對于以后辦理產(chǎn)權證、不動產(chǎn)證都有所幫助。

五證指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

3、找準購買時機

如果一個項目的外立面已經(jīng)建成多一半，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環(huán)節(jié)出問題了。

4、選現(xiàn)房比較穩(wěn)當

其實，購買現(xiàn)房是最穩(wěn)妥的，因為項目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，購房者就不用再猶豫了，現(xiàn)房是很好的選擇。

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