摘要：最近，有不少網(wǎng)友都在咨詢(xún)二手房貸款首付比例是多少？相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，哪個(gè)更少一點(diǎn)？怎么計(jì)算呢？辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考。然后二手房貸款是...

最近，有不少網(wǎng)友都在咨詢(xún)二手房貸款首付比例是多少？相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，哪個(gè)更少一點(diǎn)？怎么計(jì)算呢？

辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考。然后二手房貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考。所謂評(píng)估價(jià)，就是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算得來(lái)。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。而評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

新房首付計(jì)算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(貸款額度可達(dá)80%)

二手房首付計(jì)算方式：

凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額

貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(貸款額度可達(dá)80%)

PS:二手房（首套）公積金貸款比例為：

1.所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年（含10年）以?xún)?nèi)，貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%；

2.所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11—20年（含20年），貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%；

3.所購(gòu)房屋建成時(shí)間在21—30年（含30年）以?xún)?nèi)，貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。

貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

衡量資金承受能力遵守以下三條準(zhǔn)則：

1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);

2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;

3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。

小編提醒：大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過(guò)大。

新房與二手房首付計(jì)算方式大PK此文由小薛編輯，來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://tsdcja.com/zhishi/45.html