摘要：1、找正規(guī)中介購房二手房的交易比較復(fù)雜，因此小編建議大家盡量不要通過個人或者其他渠道購房，應(yīng)選擇正規(guī)的中介公司為您提供購房服務(wù)。因為正規(guī)中介相對來說會比較安全，...

1、找正規(guī)中介購房

二手房的交易比較復(fù)雜，因此小編建議大家盡量不要通過個人或者其他渠道購房，應(yīng)選擇正規(guī)的中介公司為您提供購房服務(wù)。因為正規(guī)中介相對來說會比較安全，對房屋狀況比較了解，對整個購房流程以及需要注意的事項也是比較專業(yè)的，會給你提供相關(guān)的意見，一般正規(guī)的中介公司都是具備相關(guān)執(zhí)照才可以進(jìn)行代理售賣的。

2、產(chǎn)權(quán)審核

要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

3、看房

（1）內(nèi)部環(huán)境

內(nèi)部環(huán)境需要排查物業(yè)管理服務(wù)，比如：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生如何、小區(qū)大門安全保護(hù)情況如何等。

（2）外部環(huán)境

外部環(huán)境需要觀察小區(qū)是否存在嚴(yán)重的噪音源，是否存在污染性企業(yè)散布周邊等。一般而言，外部環(huán)境往往比較容易被買房者忽略。

4、簽訂購房合同

購房者在和賣家簽約時應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定是無法舉證的。

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

5、資金托管

在一般的二手房交易中，購房者往往將房款直接轉(zhuǎn)給房主，這樣一旦交易出現(xiàn)變故，能否順利追回資金就是個未知數(shù)。

而資金托管，就是在二手房交易中設(shè)立了一個第三方托管平臺，在房屋交易過程中，房款是被凍結(jié)的，中介方也接觸不到資金，只有當(dāng)房屋過戶完成，資金才會轉(zhuǎn)入原房主的賬戶，從根本上讓購房者避免了“錢房兩空”的風(fēng)險。

6、物業(yè)交割

進(jìn)行物業(yè)交割時，原房主的水、電、暖、燃?xì)赓M、物業(yè)費均需要結(jié)清；水卡、電卡、燃?xì)饪?、房屋維修基金等均需要過戶到買房人名下。

二手房購房流程中這些點一定要注意此文由小褚編輯，來源于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://tsdcja.com/zhishi/260.html