摘要:第一步:評(píng)估購(gòu)房能力,進(jìn)行區(qū)位選擇一個(gè)城市一般下轄很多區(qū)域,每個(gè)區(qū)域?qū)?yīng)的房?jī)r(jià)往往差別很大,因此在購(gòu)房前需要考慮自身的購(gòu)房資格,預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,來確定自己能...
第一步:評(píng)估購(gòu)房能力,進(jìn)行區(qū)位選擇
一個(gè)城市一般下轄很多區(qū)域,每個(gè)區(qū)域?qū)?yīng)的房?jī)r(jià)往往差別很大,因此在購(gòu)房前需要考慮自身的購(gòu)房資格,預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,來確定自己能在哪些區(qū)域買房。若為自住,多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,在同一水平線上,再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)升值的因素。
第二步:提前了解房產(chǎn)知識(shí)
了解必要的房產(chǎn)知識(shí)可以有效的幫助購(gòu)房者了解房屋以及小區(qū)的真實(shí)情況,減少被售樓小姐“忽悠”的幾率。其中最常見的包括:
1、產(chǎn)權(quán):居住用地為70年;工業(yè)用地為50年;商業(yè)用地為40年。如購(gòu)房者為自住,應(yīng)選擇70年產(chǎn)權(quán)的住宅。
2、綠化:綠地率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,綠地率保持在30%以上的小區(qū)才符合居住要求。而開發(fā)商經(jīng)常提及的綠化率則是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。
3、面積:計(jì)算在產(chǎn)權(quán)證上的多為建筑面積,指的是每套住宅門牌范圍內(nèi)建筑隊(duì)面積+分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。公攤指每層樓多家住戶分?jǐn)偣矃^(qū)域的面積,包括樓道、電梯、電/水井等區(qū)域,如今的高層公攤一般在15%-30%。
4、容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值,通常容積率越低舒適感越高。一般來說,6層以下多層住宅為0.8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2.0;18層高層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.4~4.5。
第二步:網(wǎng)上選房,實(shí)地看房
隨著網(wǎng)絡(luò)越來越發(fā)達(dá),通過網(wǎng)絡(luò)途徑提前選房成為很多人的首選。但是實(shí)地看房不能忽略,購(gòu)房者在實(shí)地看房的過程中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括:考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤周邊生活配套是否方便等。
第四步:簽訂合同,辦理貸款
合同是維權(quán)的主要依據(jù),在合同中,應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等,以免開發(fā)商因各種問題造成交房延期,也免得違約賠償時(shí)出現(xiàn)糾紛。而在辦理貸款的過程中,購(gòu)房者應(yīng)考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力,確定合理的貸款年限、貸款額度和月供比例。
第五步:等待交房,辦證入住
在項(xiàng)目竣工之后,開發(fā)商會(huì)以書面形式通知購(gòu)房者驗(yàn)收,購(gòu)房者攜帶身份證,《商品房購(gòu)房合同》等材料就可以驗(yàn)房了,如無問題簽署《房屋驗(yàn)收交接單》,領(lǐng)取鑰匙,交首期物業(yè)管理費(fèi)。在辦理房產(chǎn)證的環(huán)節(jié),如果可以開發(fā)商代辦,提供必要資料即可。如自己辦理,則應(yīng)提前咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫至私馑枳C件,攜帶證件繳納稅費(fèi)之后辦理。購(gòu)房者收到產(chǎn)權(quán)證之后,應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息有無問題。
一次性幫你理清買房流程 讓你買房不頭疼此文由小卞編輯,來源于網(wǎng)絡(luò),轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://tsdcja.com/zhishi/253.html